Der Vermieter darf die Gartenpflege nicht einfach auf den Mieter abwälzen, aber er darf die laufenden Kosten für die Gartenpflege als Nebenkosten auf den bzw. die Mieter umlegen. 1 Wird im Mietvertrag festgelegt, dass der Mieter die Gartenpflege übernimmt, heißt es, dass er oder sie kleinere Gartenarbeiten durchführen muss. 2 Welche Kosten für die Gartenpflege darf der Vermieter umlegen? Vermieter dürfen alle Arbeiten und Kosten umlegen, die absehbar regelmäßig wiederkehrend, d.h. 3 Wer für die Gartenpflege aufkommt, sollte im Mietvertrag geregelt sein. Häufig ist aber unklar, welche Kosten tatsächlich umlagefähig sind. 4 Gartenpflegekosten können grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden, siehe dazu auch § 2 Nr. 10 BetriebskostenVO. Durch Eigenleistung können Mieter Nebenkosten sparen. Oft sind Gartenpflegekosten auch umlegbar, wenn der Mieter den Garten gar nicht selbst nutzen kann. 5 Vorausgesetzt, Sie haben im Mietvertrag die Gartenpflege durch die Mietpartei festgelegt, können Sie auch Kosten dafür auf die Mieter:innen umlegen. Laufende Kosten für die Gartenpflege gehören nämlich zu den Nebenkosten und dürfen daher in die Betriebskostenabrechnung umgelegt werden. 6 1. Mieter hat keinen Anspruch auf Umgestaltung des Gartens. Wichtig ist für den Mieter allerdings zu beachten, dass auch trotz vereinbarter Übernahme der Gartenpflege das Bestimmungsrecht, wie der Garten gestaltet sein soll bei dem Vermieter verbleibt, wenn keine andere Vereinbarung vorliegt. 7 In § 2 Nr. 10 Betriebskostenverordnung (BetrKV) ist geregelt, dass der Vermieter die anfallenden Kosten der Gartenpflege, auf den Mieter als Nebenkosten umlegen kann. Dazu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen und auch die der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen. 8 Gartenarbeiten kannst Du eindeutig nicht umlegen, wenn Du die Fläche mit vermietet hast. Manchmal sind Teile des Gartens für jedermann zugänglich oder gehören zu einem öffentlichen Park. Müssen auf diesen Flächen der Rasen gemäht oder die Beete gemulcht werden, sind diese Kosten nicht umlegbar. 9 Kosten, die beispielsweise für das Entfernen von Hundekot oder Müll entstehen, dürfen Vermieter auf die Mieter umlegen. Denn insofern zählen diese Maßnahmen zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung. mietrecht gartenpflege mehrfamilienhaus 10 Erfahren Sie, was unter die Gartenpflege fällt & worauf Vermieter bei Mietvertrag und Umlage der Nebenkosten achten sollten! 11 gartenpflege nachträglich auf mieter umlegen 12